家庭住房负担率已高达110%，远超次贷危机前的美国，达到极限，杠杆用尽后楼市需求彻底丧失；
截至2018年底，房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿，预计将在2019-2021年集中到期，其中2019年到期规模高达6.8万亿。在债务密集到期、销售下滑、开发贷、信托和海外发债渠道融资渠道受阻背景下，房企大多只能借新还旧，融资规模的上升实质是到期债务规模的大幅增加。
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